El Ministerio Público ha formalizado una investigación preliminar contra una presunta mafia de traficantes de terrenos que opera en el distrito de José Leonardo Ortiz (JLO), pero para apoderarse ejecutar su modus operandi tiene como “brazo legal” a un notario público de la provincia de Rodríguez de Mendoza en la región Amazonas, quien hace meses ha sido condenado por falsificación de documentos.
De acuerdo a la Carpeta Fiscal N° 39-2026, la Fiscalía le imputa a César Julio Alamo Damián, Liliana Petronila Larrea Cachay, Ricardo Antonio Carmona Díaz y el notario Yuri Villanueva Santos de ser presuntos coautores del delito de falsificación de documentos, falsedad ideológica y estelionato en agravio de los hermanos Jann Carlos y Freddy Gonzales Vásquez.
Esta investigación se origina luego, que el señor Virgilio Gonzales Fenco quien es padre de los agraviados, mediante un contrato de compra y venta del 20 de setiembre de 1982, le adquiere a la Urbanizadora y Constructora San Lorenzo cuatro lotes que hacen un total de 600 metros cuadrados (m2).
Desde 1982, Virgilio Gonzales ha tenido la posesión del inmueble, incluso para darle legalidad al predio logró registrarlo en el catastro de la Municipalidad de JLO, hecho que le permitió pagar impuesto predial como contribuyente, incluso dicho predio fue registrado en el catastro municipal con la dirección avenida México N° 3571 en el pueblo joven San Lorenzo.
Estos trámites evidencian que Virgilio Gonzales siempre buscó demostrar que era su terreno y que estaba tramitando su formalización, esto luego que el predio a la fecha está inscrito en registros con Partida Electrónica N° 10088866 al nombre de la Municipalidad de Chiclayo, cabe precisar que varios inmuebles que se ubican en el referido sector están inscritos al nombre de la comuna chiclayana.
A esto se suma otros trámites que le permitió tener acceso a los servicios que brindan ENSA y EPSEL. Asimismo, en diciembre del 2002 el inmueble fue empadronado por COFOPRI a nombre de Virgilio Gonzales, incluso esta ficha de empadronamiento fue ratificada en agosto del 2019.
Sin embargo, Virgilio Gonzales Fenco falleció el 18 de julio del 2020, acto que conllevó a sus hijos Jann Carlos y Freddy Gonzales Vásquez a realizar la sucesión intestada y que está inscrita en la Partida N° 11343740 de SUNARP. Tras la muerte de su padre los agraviados han venido administrando la propiedad que heredaron de su padre, sin imaginar ahora quieren despojarles el referido inmueble con documentación “falsa”.
DOCUMENTOS FALSOS
Por más de 40 años, el predio de 600 m2 ha estado en posesión de la familia Gonzales Vásquez, pero en noviembre del 2025 se dieron con la sorpresa que a través de las redes sociales su terreno estaba siendo promocionado para venta, incluso se hicieron pasar como clientes para solicitar los documentos que acrediten la titularidad del vendedor.
Ante esto, los hermanos Jann y Freddy se dieron con la sorpresa de la existencia de una escritura pública donde supuestamente su padre Virgilio Gonzales Fenco le vende el predio de 600 m2 al imputado César Julio Álamo Damían por la suma de 10 mil soles, este contrato se habría realizado el 2 de noviembre del 2018, ante el polémico notario Yuri Villanueva Santos quien atiende la provincia de Rodríguez de Mendoza -Amazonas-, actualmente este notario ha sido condenado a 8 años de cárcel por falsificación de documentos.
Los hermanos Jann y Freddy Gonzales, refieren que la supuesta escritura donde su padre le vende el terreno a César Álamo es falsa y se habría adulterado la firma de su progenitor, peor aún Álamo Damián dice que la propiedad la adquirió hace 7 años, entonces porque nunca tomó posesión de ella, incluso nunca la ha podido inscribir ante Registros Públicos y tampoco ha variado la titularidad de servicios básicos y arbitrios municipales los cuales están a nombre de los agraviados.
El documento fiscal advierte que otra contradicción de la supuesta escritura pública que suscribió el hoy condenado notario Villanueva, es que Virgilio Gonzales mediante declaración jurada asegura que el terreno lo compró mediante contrato privado en el 2015, cuando existe documentos que dicho inmueble fue adquirido en 1982.
REVENDEN
El supuesto comprador Álamo Damián quien nunca tomó posesión del predio, el 17 de junio del 2025 ante la notaría Medina Ticse suscribió una escritura pública donde le vende los 600 m2 de terreno a los imputados Ricardo Carmona y Liliana Larrea por la suma de 50 mil soles. Monto que en la actualidad es abismalmente menor al costo actual del terreno.
La hipótesis de la Fiscalía es que se trataría de una simulación para sorprender a las autoridades y los verdaderos dueños, esto se debería a que los esposos Ricardo Carmona y Liliana Larrea, presuntamente con personas de mal vivir e incluso con apoyo de la policía han usurpado el inmueble.
